Выселяют из общежития на улицу

С 1990 года и по настоящий момент мы с семьей проживаем в общежитии в военном городке. С 1998 года мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2004 году истек срок заключенного со мной контракта. Поэтому (формально) я уже не отношусь к числу военнослужащих. Однако ни мне, ни членам моей семьи проживать больше негде. Сейчас земельный участок, на котором находится наше и еще несколько других общежитий купил некий инвестор, который хочет снести общежития, а на их месте построить жилые дома. Нас же пугают тем, что если мы добровольно не освободим жилплощадь, то нас всех выселят в судебном порядке без предоставления другого жилья, поскольку ни я, ни члены моей семьи сейчас не относятся к числу военнослужащих. Что нам делать в этой ситуации?

A:

Насколько можно судить из содержания Вашего вопроса, Вы являлись военнослужащим с 1990 по 2005 год.

Существует ст.94 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст.92 ЖК РФ общежития отнесены к категории специализированных жилых помещений.

В ч.1 ст.103 ЖК РФ сказано следующее: "В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи".

Таким образом, формальное основание для подачи собственником общежития иска о Вашем выселении из этого общежития имеется.

Однако следует учитывать тот момент, что Вы были вселены в этой общежитие в период действия старого ЖК РСФСР, и срок действия Вашего контракта истек до 01 марта 2005 года, то есть до момента введения нового ЖК РФ.

В этом случае и поскольку Вы стоите на учете по улучшению жилищных условий, подлежит применению ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации", в которой сказано следующее: "Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, если на Вас будет подан в суд иск о выселении без предоставления другого жилого помещения, то вы сможете подать встречный иск "О признании права на предоставление жилого помещения" на основании вышеуказанной ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской федерации".

Начальник юридического отдела

Юридической компании "КМ Консалтинг"

Егоров Константин Михайлович


Answer by scandi